【空き家査定】ネットの「高額査定」は信じるな！実家の真の価値を知る3つの点

UPDATE：2026.03.19

こんにちは、**一般社団法人日本住宅政策機構**です。
本日2026年3月19日（木）、米子市は明日からの3連休を前に活気づいています。
連休に帰省し、実家の処分を話し合う方も多いのではないでしょうか。
本日は「空き家・査定」の厳しい現実と、正しい見極め方をお伝えします。

ネットの簡易査定額を鵜呑みにするのは危険です

築数十年の空き家において、ネットの一括査定額は信じないでください。
画面上の数字を鵜呑みにすると、売却計画が破綻する恐れがあります。

ネット査定は「机上のデータ」だけで機械的に計算するからです。
現地を見ない査定では、建物特有のマイナス要因を計算に含められません。

例えば、以下のような項目はネット査定では見落とされます。

残置物の山：荷物撤去に数十万円以上の費用がかかります。

建物の劣化：シロアリや雨漏りは現地調査でしか判明しません。

接道義務：道路が狭いと「再建築不可」で価値が激減します。

データに表れない欠陥は、すべて売却価格を下げる要因になります。
高額な数字に惑わされず、現地のリアルな状態を把握しましょう。

査定額が「0円」や「マイナス」になる現実に備える

地方の古い空き家は、査定額がゼロやマイナスになる覚悟が必要です。
「高く売れるはず」という思い込みが、解決を遅らせる原因になります。

土地の価値よりも、建物の解体費用が高くなるケースが多いからです。
特に米子市周辺の郊外では、この「逆転現象」が頻繁に起こります。

媒介契約を取りたいがために、あえて高い査定を出す業者もいます。
しかし、現実は甘くありません。
放置すれば固定資産税や維持費だけが膨らみ、負債となってしまいます。

厳しい現実を早期に知ることこそ、空き家問題解決の第一歩です。
耳障りの良い言葉よりも、正確な数字を受け止める勇気を持ちましょう。

機構は「確実に手放すための出口戦略」を提示します

機構の査定は、単なる値付けではなく「出口戦略」の提案です。
どうすれば所有者の負担が最も軽くなるかを最優先に考えます。

売却以外にも、空き家を活かすルートは複数存在するからです。
私たちは営利至上主義ではなく、中立な立場で最適な道を探ります。

私たちは現地を確認した上で、以下の提案を行います。

投資用：最小限の手直しで投資家へ売却するルート。

税務対策：「3,000万円特別控除」を活用した節税シミュレーション。

マッチング：移住希望者へリノベーション素材として紹介。

実家の「本当の価値」は、確実な出口が見えて初めて決まります。
「どこに頼めばいいか分からない」とお悩みなら、ぜひ一度ご相談ください。

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